Владелец ТРЦ Columbus отверг причастность к даче взятки следователям (24.11.2015). На торгцентр претендуют год нисанов и зарах илиев Что известно о владельцах Columbus

Бизнесмен Роман Манаширов отрицает свою причастность к посредничеству в даче взятки в размере 2 млн руб. следователям столичной полиции, передает «Интерфакс» из зала суда.

«Я себя считаю невиновным. Я ничего не делал», — заявил Манаширов на заседании в Пресненском суде Москвы, где рассматривалось ходатайство следствия о его аресте.

Тем не менее суд удовлетворил ходатайство следствия и санкционировал арест предпринимателя, отклонив просьбу защиты о домашнем аресте, залоге или поручительстве.

Манаширов подозревается в посредничестве в даче взятки (ч.4 ст.291.1 УК). Следствие считает, что он принял решение стать посредником в даче взятки следователям полиции, чтобы было прекращено дело об организации преступного сообщества в отношении его бизнес-партнера Жана Рафаилова.

На причастность Манаширова к преступлению, по мнению следствия, указывают содержащиеся в материалах дела показания Рафаилова.

Манаширов является совладельцем торговых центров «Пражский», Columbus и мебельного центра «Армада», которые расположены на станции метро «Пражская», а также торгово-выставочного комплекса «ГЕМ».

Помимо Манаширова фигурантами этого дела являются старший следователь главка МВД Виктор Рубашкин, а также следователь по особо важным делам этого же управления Владимир Андриевский.

По версии следствия, в октябре—ноябре 2015 года Рубашкин и Андриевский через Манаширова пытались получить взятку в размере 2 млн руб. от подозреваемого в причастности к деятельности преступного сообщества Рафаилова, обещая прекратить уголовное дело против него.

В субботу, 21 ноября, суд арестовал Рубашкина. Местонахождение Андриевского пока не установлено. Как ожидается, в ближайшее время им предъявят обвинения.
--

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА:

Сам погибай, а товарища выручай. Видимо, про эту пословицу вспомнил крупнейший владелец торговых центров, предприниматель Роман Манаширов перед тем, как встретиться со старшим следователем ГСУ МВД, полковником Виктором Рубашкиным. Кроме него, в преступной схеме состояли еще трое. Следователь по особо важным делам, подполковник Владимир Андриевский. Бизнесмен по имени Жан, которого обвинили в «создании преступного сообщества» еще два года назад. И крупнейший столичный предприниматель Роман Манаширов.

Смекнув, какие доходы у его «клиента», Рубашкин решил срубить денег и предложил Жану развалить его дело. Разумеется, не бесплатно. Причем обратился к нему не сам, а через Андриевского. Жан, в свою очередь, собрал два миллиона рублей и передал их посреднику Манаширову, а тот уже, в свою очередь, поехал отдавать их Рубашкину. И попался.

Причем перед тем, как отдать деньги, стороны не один день договаривались. То торговались с общей суммой, то обговаривали детали. В итоге, состыковавшись еще разок в одном из торговых центров на Кутузовском проспекте, консенсус был найден. Рубашкин должен был получить два миллиона рублей и развалить дело Жана (в 2013 году под его крылом полицейские обнаружили целую толпу нелегальных мигрантов).

Но сделка была сорвана другими сотрудниками МВД в момент передачи денег. Задержали двух фигурантов - полковника Рубашкина и посредника Романа Манаширова. Первого вскоре арестовали. Меру пресечения второго сейчас рассматривает суд.

Появилась информация, якобы второй следователь Владимир Андриевский сбежал прямо во время допроса. В пресс-службе СК это не подтвердили, объяснив, что второго офицера пока никто не задерживал. Его местонахождение устанавливается.

По некоторым данным, Манаширов неоднократно решал вопросы взаимовыгодным образом. Он, крупнейший предприниматель столицы, имеет в столице строительный бизнес. Является совладельцем ТРЦ «Пражский пассаж», МТК «Армада», торгово-выставочных комплексов ГЕМ (Гранд Сити) и других.

По информации из открытых источников, капитал Манаширова оценивается в 700 миллионов долларов.

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева может стать новым собственником молла Columbus на юге Москвы. Торговый комплекс , возведением которого занимались структуры депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым, был сдан в эксплуатацию в начале 2015 года. Сейчас на проект претендуют сразу несколько потенциальных покупателей.

На данный момент структуры Нисанова и Илиева, которым в Москве принадлежат ТЦ "Европейский" и гостиница "Украина", ведут переговоры о покупке Columbus суммарной площадью 277 тыс. кв. м. Комплекс расположен на Кировоградской улице на юге столицы, сообщает "Коммерсантъ".

ТЦ Columbus был возведён на площадке, где ранее располагался строительный рынок. Застройщиком объекта выступало ООО "Мирс". Ранее в СМИ появлялась информация о том, что одними из совладельцев торгового комплекса являются структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева.

Парламентарий уже сотрудничал с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым на рынке коммерческой недвижимости. В частности, известно, что он распоряжался 20% ООО "Пламя", которое выступало заказчиком строительства торгового центра "Лотос-сити" суммарной площадью в 350 тыс. кв. м. Объект должен был открыться в селе Мамыри на территории Новой Москвы. Однако затем проект "Лотос-сити" приобрели Год Нисанов и Зарах Илиев, создав на этой площадке Food City.

ТРК Columbus открылся в феврале 2015 года. Якорными арендаторами комплекса являются "О`кей", Decathlon и "М.Видео", а также 14-зальный кинотеатр "Киномакс". Сейчас в объекте заняты 85% площадей.

Марина Малахатько, директор отдела торговых площадей CBRE, указывает на то, что трафик станции метро "Пражская", у которой расположен ТРК Columbus, превышает 70 тыс. человек в сутки. "При этом, проект стоит на первой линии Варшавского шоссе. Его основными конкурентами являются "Мега Теплый Стан" и ТРЦ "Вегас" на Каширском шоссе. Кроме того, в зону охвата попадают ТРЦ "Глобал Сити", "Гудзон", "Вива" и другие локальные проекты. Из будущей конкуренции следует опасаться МФК "Галактика", так как собственники участка намерены реализовать его в рамках федеральной программы, но нет понимания точных сроков", - заключила специалист.

По словам Натальи Кругловой, директора бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor, с учетом общей площади 277 тыс. кв. м и арендопригодной площади 144 тыс. кв. м объект можно ценить в 350-400 млн долларов. Это примерно 2,4-2,8 тыс. долларов за 1 кв. м торговых площадей, что соответствует рынку. "Я не думаю, что за улучшение экономики покупатель будет готов платить существенную премию, тем более, что приобретение рассматривают весьма квалифицированные инвесторы. Так что, скорее всего, сделка закроется в этих границах цены", - отметила Круглова.

В целом, по данным CBRE, обеспеченность ЮАО на 1 тыс. жителей составляет 525 кв. м арендопригодных площадей, не включая при этом действующие ТРЦ на юго-западе: "Мега", South-West Avenue и другие. Это говорит о достаточно высоком уровне насыщенности профессиональной торговой недвижимостью, так как обеспеченность более 600 кв. м на 1 тыс. человек, по мнению экспертов, - высокая зона риска для реализации проектов. При этом прогнозируемая обеспеченность Южного округа на 1 тыс. жителей составит 610 кв. м арендопригодных площадей.

Информация о продаже Columbus появилась ещё в конце прошлого года. На тот момент к проекту проявлял интерес фонд Morgan Stanley, переговоры с которым всё ещё продолжаются.

Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что сейчас инвесторы на рынке торговой недвижимости начали "просыпаться". "О ярком всплеске активности говорить пока рано, однако крупные компании стали гораздо активнее рассматривать объекты для инвестиций, за наиболее ликвидные лоты на рынке даже ведется конкурентная борьба. Такие сделки - это позитивный сигнал для рынка, и, при сохранении или улучшении экономической ситуации, они будут совершаться все чаще", - добавил специалист.

Бизнесмен может выкупить заложенный Газпромбанку ТЦ.

Как выяснил "Ъ", ТЦ Columbus на юге Москвы может достаться совладельцу группы ПИК Сергею Гордееву. Сейчас объект находится в залоге у Газпромбанка по проблемному кредиту на $350 млн. Поиск покупателя на Columbus длится уже год, но из-за завышенной цены предыдущие кандидаты не соглашались на сделку.

О том, что в переговорах о покупке московского ТЦ Columbus (Кировоградская улица, 13а) участвует Сергей Гордеев, "Ъ" рассказали два участника рынка недвижимости. Еще один источник слышал, что сделка находится в высокой стадии готовности и может быть закрыта до конца года. Господин Гордеев не ответил на запрос "Ъ".

Columbus, занимающий площадь 277 тыс. кв. м, открылся зимой 2015 года, но на продажу был выставлен еще прошлогодней осенью. Собственником ТЦ является ООО "Мирс", конечными бенефициарами которого считаются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и его партнер, владелец торгового центра "Армада" Соломон Манаширов. Кредит на строительство Columbus в размере около $350 млн выдавал Газпромбанк под залог готового объекта. По данным источников "Ъ", в июле этого года обслуживание долга "Мирса" шло с перебоями, в связи с чем кредитор собирался взыскать залог с должника через суд. В картотеке Арбитражного суда Москвы, впрочем, соответствующего иска не зарегистрировано.

В Газпромбанке на запрос "Ъ" не ответили. Гендиректор "Мирса" Юрий Малышков говорит, что переговоры с кредитором по вопросу урегулирования задолженности продолжаются. "Информации о том, что в этом процессе участвует Сергей Гордеев, у меня нет",— сказал господин Малышков.

Сергей Гордеев — владелец 29,9% группы ПИК, которая в сентябре приобрела у Александра Ручьева одного из крупнейших застройщиков Московского региона — ГК "Мортон". Среди других крупных активов господина Гордеева есть купленный им в 2013 году ТЦ "Ривьера" (нынешнее название River Mall, 258 тыс. кв. м) на бывшей территории ЗИЛа. Этот объект девелопер достроил, но от развития других проектов в сфере коммерческой недвижимости отказался. Так, в июне 2015 года стало известно о том, что он продал группе "Сафмар" (ранее БИН) ОАО "ТД "Ясенево"", владеющее четырьмя универмагами и двумя ТЦ. Сделка оценивалась в 11,5-16,5 млрд рублей. Весной этого года появилась информация о том, что Сергей Гордеев заморозил строительство ТЦ "Ярославка Молл" на Ярославском шоссе, начал переоформлять документы на площадку под строительство жилья и выставил ее на продажу (см. "Ъ" от 25 марта).

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский включает Columbus в топ-5 лучших ТЦ Москвы. Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает потенциал роста его торгового оборота на 1 кв. м в 25-30% в ближайшие два года. "Сейчас этот показатель находится на уровне 180-210 тыс. руб. на сданный квадратный метр без НДС",— подсчитала она.

Приобретением Columbus ранее интересовались Morgan Stanley и структуры Года Нисанова и Зараха Илиева. По словам источника "Ъ", переговоры шли тяжело, так как собственник хотел выручить за ТЦ более $700 млн. Между тем партнер Capital Global Partners Светлана Кара считает справедливой оценку объекта в $550 млн. Теперь, по мнению собеседника "Ъ", объект может достаться новому собственнику за гораздо меньшие деньги, так как в сделке заинтересован кредитор.

Начальник отдела исследований компании JLL Владимир Пантюшин говорит, что в этом году в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью преобладают разные варианты реструктуризации долгов, в том числе за счет смены собственников объекта — "в объеме инвестиций за первые три квартала 2016 года доля таких сделок превысила 50%". Общий объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости за три квартала этого года составил около $3 млрд.

Девелопер ТРЦ Columbus - ООО “МИРС ” ведет переговоры о продаже актива, рассказали РБК три консультанта по недвижимости. По их данным, наиболее вероятный покупатель - Morgan Stanley. Источник, близкий к покупателю, подтвердил информацию о переговорах.

Запрос РБК в Morgan Stanley перенаправили в компанию FTI Consulting, которая оказывает банку услуги внешней пресс-службы, но и она отказалась от комментариев. В ООО “МИРС ” также не ответили на вопросы РБК. Представители компаний Colliers International и Cushman & Wakefield, занимающихся брокериджем торгового центра, отказались от комментариев, сославшись на договоры о конфиденциальности.

Бенефициарами МИРС считаются депутат Госдумы от “Справедливой России ” Ильдар Самиев и семья предпринимателя Соломона Манаширова. Связаться с ними не удалось.

Что известно о владельцах Columbus

Columbus был построен на месте рынка строительных материалов “Каренфор ” . Как сообщал РБК в 2012 году, инвестором строительства торгового центра у станции метро “Пражская ” было одноименное ООО “Каренфор ” . Сейчас “Каренфор ” является операционной компанией мебельного центра “Армада ” , расположенного недалеко от Columbus. 100-процентным владельцем “Каренфора ” , если верить базе данных СПАРК, и тогда, и сейчас был Соломон Манаширов.

Между “Каренфором ” и Columbus есть и другие связи. Гендиректором “Каренфора ” , по данным СПАРК, является Якуб Ильхананов. Его полный тезка раньше возглавлял и девелопера Columbus ООО “МИРС ” . Само ООО, если верить СПАРК, принадлежит офшору "Фолдерино Сервисиз Лимитед", зарегистрированному на Кипре.

В июле газета “Коммерсантъ ” со ссылкой на свой источник сообщила, что структуры депутата Госдумы РФ от партии “Справедливая Россия ” Ильдара Самиева владеют частью торгового центра Columbus и что депутату принадлежит половина девелоперской компании Optima Development. Вице-президент Optima Development Булат Шакиров подтвердил РБК, что Optima Development является совладельцем ТРЦ Columbus, отказавшись от дальнейших комментариев. Источник РБК, знакомый с собственниками торгового центра, подтвердил, что он принадлежит структурам Манаширова и Самиева.

Columbus, расположенный на Кировоградской улице у станции метро “Пражская ” на юге Москвы, крупнейший и один из последних торговых центров, открывшихся в Москве в 2015 году. Его общая площадь составляет около 277 тыс. кв. м. Среди его якорных арендаторов - магазины "О’кей", "М.Видео", Decathlon и 14-зальный “Киномакс ” . По данным Knight Frank, в торговом центре пустует 15% площадей, и это один из лучших показателей среди торговых центров, открытых с конца 2014 года.

В среднем вакантность в новых торговых центрах составляет около 27%, говорит представитель JLL (до 2014 года - Jones Lang LaSalle). По данным Knight Frank, она еще выше - 31%.

Большая сделка

Стоимость строительства торгового центра, подобного Columbus, составляет не менее $400 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом того, что стройка началась до кризиса и скачка курса доллара, максимальная стоимость строительства составила около $300 млн, полагает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. При стабильном арендном потоке и долгосрочных договорах Columbus мог бы стоить $800-900 млн, говорит директор департамента финансовых рынков и инвеcтиций Knight Frank Алан Балоев. "Но с учетом того, что сейчас объект заполнен не на 100%, а у многих арендаторов, очевидно, действуют долгосрочные арендные каникулы, дисконт при покупке может составлять до 30%" , - говорит эксперт. Справедливость этой оценки РБК подтвердил источник, близкий к участникам переговоров.

Если сделка состоится на этих условиях, она может стать крупнейшей в 2015 году. Пока самыми дорогими считаются покупка группой БИН складского комплекса "PNK-Чехов 2" оценочной стоимостью $220 млн и совместная сделка по покупке инвестиционными компаниями Hines и PPF двух офисных башен МФК “Метрополис ” стоимостью около $350 млн.

Бесстрашный инвестор

Morgan Stanley - один из активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в России: в 2012 году его фонд купил ТРЦ “Галерея ” в Санкт-Петербурге, заплатив рекордную на тот момент сумму $1,1 млрд. В 2013 году с покупкой ТЦ “Метрополис ” рекорд был побит (по данным “Ведомостей ” , за этот актив Morgan Stanley заплатил около $1,2 млрд).

Инвестбанк продолжает думать о покупках, несмотря на кризис. Кроме Columbus Morgan Stanley интересуется торговым центром “Атриум ” (об этом “Ведомости ” писали в сентябре). "Падающий рынок дает возможность купить актив значительно дешевле, чем до кризиса, - говорит гендиректор CBRE в России Владимир Пинаев. - Кроме того, даже в нынешней ситуации доходность качественных торговых центров в Москве составляет больше 10%, тогда как в Западной Европе она не превышает 4-5%" .

Геннадий Манаширов признан виновным в передаче взяток сотрудникам МВД, ФСИН и медикам на общую сумму свыше 28 млн руб.

Бизнесмен Геннадий Манаширов получил 12 лет колонии по делу о нескольких эпизодах взяток. Об этом говорится в сообщении Следственного комитета. Гособвинение запрашивало для бизнесмена 15 лет колонии.

Манаширову вменялись два эпизода дачи взятки в крупном и особо крупном размере (ст. 291 УК), два эпизода посредничества при передаче взяток (ст. 291.1 УК), а также организация превышения должностных полномочий со стороны сотрудников МВД (ч. 3 ст. 33, ст. 286 УК). Кроме бизнесмена, по делу проходили бывший следователь по особо важным делам ГСУ ГУ МВД по столице Владимир Андриевский и бывший заведующий отделением нейрохирургии Московской городской клинической больницы № 67 Вадим Окутов.​ Андриевский приговорен к 11 годам колонии и штрафу в 19 млн руб., Окутов отпущен из-под стражи в зале суда в связи с амнистией.

Дело связано со взятками за освобождение из СИЗО бизнесмена Дона Рафаилова, который обвинялся в организации преступного сообщества. Рафаилов с сообщниками владел подпольным производством, где работали порядка 1,5 тыс. нелегальных мигрантов в основном из Вьетнама: они шили контрафактную одежду с логотипами Bosco Sport, Adidas и Chanel. Облава на подпольный цех на 2-м Иртышском проезде прошла в 2013 году. В конце прошлого года Рафаилов получил шесть лет колонии.

Дело о подпольном цехе было в производстве у полковника МВД Виктора Рубашкина. В 2015 году брат арестованного Жануко Рафаилов обратился за помощью с его освобождением к своему знакомому Манаширову. Тот, в свою очередь, отправился к подполковнику Андриевскому, чтобы он помог договориться с Рубашкиным. Они сторговались на взятке в 10 млн руб.; деньги должны были поделить между собой Рубашкин и Андриевский.

При передаче первого транша в 2 млн руб. следователи были задержаны: не поверивший их обещаниям Жануко Рафаилов передумал давать взятку и заявил в ФСБ. По данным «Московского комсомольца», речь изначально шла о вымогательстве взятки со стороны полицейских. После одного из допросов в ноябре 2015 года Андриевский скрылся из здания управления Следственного комитета по Москве. Его объявили в розыск, однако вскоре он добровольно сдался СКР.

Рубашкин признал вину в трех эпизодах получения особо крупных взяток и дал показания на сослуживцев и бизнесмена. Его дело Одинцовский горсуд рассматривает отдельно.

Еще один эпизод дела Манаширова — выдача по его требованию нейрохирургом Окутовым фальшивой справки об онкологическом заболевании Дону Рафаилову. Она должна была помочь бизнесмену выйти на свободу.

В ходе расследования вскрылись и другие эпизоды взаимоотношений Манаширова с полицейскими, следует из сообщения СКР. В 2014 году бизнесмен передал Андриевскому и Рубашкину не менее 18 млн руб. за «устрашение своих конкурентов по бизнесу». Уже попав под стражу, Манаширов заплатил сотруднику СИЗО взятку за возможность пользоваться телефоном, признал суд.

Геннадий Манаширов был соучредителем 18 компаний, следует из данных СПАРК. Его основным бизнес-партнером был брат Соломон Манаширов, сейчас единственный владелец ООО​ «Каренфор». Источники РБК называли Манашировых бенефициарами крупного московского торгово-развлекательного комплекса Columbus, владельцами торгово-выставочного комплекса ГЕМ и мебельного центра «Армада». Журнал Forbes в 2016 году включил братьев Манашировых и их партнера, экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева в рейтинг московских «королей недвижимости», оценив доходы от аренды площадей в Columbus в $90 млн. В 2017 году сообщалось о продаже Columbus президенту группы компаний ПИК Сергею Гордееву.

В отношении Соломона Манаширова в 2016 году было возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов на сумму около 98 млн руб.; он находится за рубежом и заочно арестован. Фигурантом уголовного дела в 2017 году стал и Ильдар Самиев, его взяли под стражу по обвинению в махинациях с недвижимостью, в частности, в деле есть эпизод с продажей находившейся в залоге квартиры нападающему сборной России Федору Смолову.